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在房屋鉴定检测工作中会遇到使用功能发生改变的房屋，这类房屋由于存在结构改造，实际结构和设计图纸一般是不相符的，且改造部分的纸缺失，给现场检测带来一些困难。
对于使用功能发生改变的房屋鉴定检测，有以下几方面需要注意
1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面布置和构件尺寸我们可以很容易地测量出来，我们重点关注地应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性分析提供依据。
房屋的改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多，所以，房屋使用功能改变就变的尤其重要，房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时，当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估，因此，房屋使用功能改变检测。主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。房屋安全性检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法。房屋结构材料力学性能的检测项目，必要时应根据房屋结构特点。分析房屋损坏的原因，综合判断房屋结构损坏状况。 所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定，当今中很多疑自己房屋已经达到了危房。但是自己却不知道危房如何鉴定评定，假设如果自己住的房屋是30年左右的房屋。这个时候很多人就要好好检测鉴定确定一下自己目前居住的房屋是不是已经达到危房标准，那么如何检测鉴定知道自己房屋达到危房。有时候房屋虽然建造时间不久寿命不太长，但是由于各种缘由已经不适宜人类居住了。目前这一类房屋也可以称得上危房，那麼该怎样检测鉴定危房。 房屋检测鉴定专家就给大家介绍有危房检测鉴定的方法。
2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构，对实际结构进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。
3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不抗震要求的，尽管目前在使用的中没有出现什么问题。我们一定要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构。
4、要明确结构计算的内容。除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。
5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为规避，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。
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6、和业主沟通，如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构的前提下，确定双方都能接受的检测结论。
7、报告中要明确包含以上所提的各条内容。按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有据，有结论，而且规避了我们的结构。在报告的后，还应该把我们计算所依据的纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。
结合的实际情况，针对房屋租赁合同登记、备案工作中房屋安全检测报告的具体事宜，房屋租赁办提出了如下操作指引意见1、办理租赁合同登记或者备案时，且未改变房屋功能、结构的工商业用房，不需提供房屋安全检测报告。”如何进行工商业出租房屋安全检测，）房屋安全检测鉴定单位，欢迎来电。出具的房屋安全检测报告收费房屋安全检测鉴定单位是一家经工商管理局批准成立、通过了技术局组织的计量认证/认可、已经取得建设厅颁发的建筑工程质量专项检测机构资质证书的从事建筑工程质量检测、鉴定、评价的单位，其服务内容覆盖了建筑工程科研、咨询、设计、检测、鉴定、灾害评估和工程施工等。 建筑材料检测鉴定，钢结构检测鉴定工程报告等建筑检测鉴定有限公司房屋检测房屋检测报告房屋质量检测房屋安全检测房屋租赁检测钢结构检测，两规检测特屋检测。房屋检测鉴定中心是经深，办公楼。超市房屋租赁检测报告由建筑工程安全检测鉴定有限公司提供，该企业负责房屋租赁检测报建筑工程安全检测鉴定有限公报告的真实性、准确性和合法性。房屋使用中。可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。
检测鉴定类型，? 房屋抗震能力检测鉴定，? 房屋安全检测鉴定，? 房屋损坏趋势检测鉴定。? 房屋结构和使用功能改变检测鉴定，? 房屋完损状况检测鉴定，? 房屋质量综合检测鉴定，? 周边施工房屋损伤检测。? 施工后质量检测评估，? 房屋改造、扩建、加层等检测，当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定。1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；。2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；，3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工深基坑开挖）；，4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；。兴化厂房质量鉴定资质公司2020来电优惠hfe2NqhWL0q
