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绍兴新昌海洋城购物中心商铺真况透露

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楼盘名称《新昌海洋城》

物业类型商铺

项目地址浙江省绍兴市新昌县七星路与鼓山西路交汇处

开发商绍兴嘉兆实业有限公司

面积18.38平-647㎡；主力60平-80㎡

均价1.5-4万/㎡（一铺一价）

层高一楼5.7米、二三楼4.5米

物业公司绍兴海洋城

物业费6元

首付比例正常首付

配套信息

内部配套10000平米海洋公园，1.8万方沃尔玛超市、 1.2万方时尚星座广场、4000平米五星巨幕以及一条特色城市商街

道路交通距嵊州15分钟车程

周边商业七星综合市场、农商中医院

周边学校七星小学、七星中学、实验幼儿园

海洋城总建筑面积246000方，打造购物中心，拥有10000平米海洋公园，涵盖了1.8万方沃尔玛超市、 1.2万方时尚星座广场、4000平米巨幕以及城市商街等多种物业形态。 海洋城位于鼓山西路和七星路的交叉口，有A和B两大地块 A地块有6层，地下两层地上四层，地下二楼是停车库，地下一楼是1.8万方的大型超市，1-2楼轻餐饮如星巴克，客，肯德基等和一些品牌服饰优衣库，h&m，zara等，3层是美食广场，有釜山料理，家，味千拉面等等还有和电玩城，3-4楼有10000方的海洋馆，里面有1000方的海洋剧院和1000方的儿童主题乐园还有一条30米的圆拱型海底隧道；还有4000平方的巨幕。 B地块是时尚百货，一二楼主要经营时尚服饰，，进口食品，鞋帽箱包工厂店等，3-8层是酒店，9-28层是公寓。

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　　为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了范围内“圈地”布局商业综的步伐。楼市市场观望情绪开始加重，但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产，据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现，这似乎都在昭示着一个信号商业地产越来越受到关注。商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至，对广大商铺投资爱好者来说。相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个的投资契机。

　　相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值，5、商铺成熟有聚合效应，商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动。使得商圈和商铺越做越旺，6、商铺增值潜力高，随着时间的推移，商铺租金会逐年递增，成熟地段商铺的租金每年增长率可达5%—10%。甚至高达20%，7、一铺养三代，好的商铺不仅仅自己能丰厚的租金。还可以像传一样，一代一代的传下去，这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆，8、商业地产不受调控限制。国家对房地产政策密集调控，但主要是针对住宅市场，让住宅房的价格回归到理性。

　　物以稀为贵是通用的道理，现在商铺虽然不能说泛滥。但供应数量比起以前的确了很多。在这样的情况下商铺的价值比起以前肯定变低了，更不要说因为网购的兴起现在商铺的生意也是一天不如一天，在这样的情况下商铺的价值的确在普遍下降，但投资价值变低并不代表着就不能投资商铺了，大家都知道一个城市的优质资源是有限的，如果占据了优质的地段那么商铺的投资价值依旧巨大。只要有足够的量那么这里的商铺就值得投资。不信的话可以去看看市中心人口流量大的街道上的商铺。不需要做什么大生意就算是卖小吃这样的小商铺生意都会很好，要知道现在很多步行街的小吃店时时刻刻都有大量的人在排队。

　　也可以在投资者年老时，作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧，4，地段商铺有着性、稀缺性、不可性的特点，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地，即使是店铺的转手费、租金逐年上扬。无数的商家还是打破头皮相争。只为在此拥有一席之地，地段的广告效应往往比营业本身更有价值，地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了地段商铺，所以地段的商铺就有着性、稀缺性、不可性的特点，5，目前没有更好的投资渠道。商铺是一种可靠的投资。

(整理：电器维修培训学校)