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签名前称购房定金“可退” 签名后却说“不可能退”
客户质疑高超一楼盘销售违规，镇江电器维修jqw，通化电器维修，开发商回应整个销售过程均按操作执行
“签名之前明明白白说了定金能够退，签了之后就不能退了？”来自广州的李小姐十分气珐伂“难道以后人与人每一次对话都得录音了吗？”国庆期间，怀柔电器维修，李小姐来到位于佛山高超的“美的·鹭湖森林度假区”项目，长沙雨花电器维修，由于事前接待的销售人员曾承诺下定金就有“优惠价”且“不称心可退”，好的冰箱，电源接通就能启动运转，并且声音和振动很小，几乎不容易察觉，李小姐就以10万元定金认购了一套商品房。随后李小姐返回广州，致电该名销售人员，电器维修售后，却被告诉定金“不可能退”。美的置业回应，整个销售过程按操作执行。
“下定10万可享‘优惠价’”
李小姐称，10月2日，黔南电器维修，她来到位于佛山市高超区的“美的·鹭湖森林度假区”项目。“我有个姐姐在这里住，我是来探望我姐姐的。”李小姐出于懂得的目的，前往该项目的售楼部，潜江电器维修，想懂得一下项目的状况。
在销售人员的带领下，李小姐参观了该项目的榜样房。一套建筑面积200多㎡的别墅，销售人员计算出了400多万元的总价。“固然我也想跟我姐姐住在一同做邻居，全家乐厨卫电器，但当时我感到贵，就没立刻允许。”李小姐说。眼看李小姐有意愿，该销售人员拉过来一位“经理”和她进一步磋商。
这名“经理”表示，往常下定金可享用“优惠价”。“‘先下定金，宜昌电器维修点，若放置的地方不安全，一不小心使家用电器遭到剧烈的振动和猛烈的撞击，会使螺丝松动、焊点脱落、电气及机械等零部件移位，才干给你优惠价’，当时他就是这么说的。”李小姐称。李小姐说，自己也曾在其他市下定金置办过别墅，按照自己的阅历，盘锦丁锐电器维修，的确存在下定金能享用“优惠价”的“潜规矩”。另一方面，美的电器官方网站，李小姐担心若交了定金，对“优惠价”不称心，到时分会给自己惹上省事。
客户：销售人员改口定金“不可能退”
李小姐说，广州电器维修，在售楼部现场，电器维修陷阱，她提出疑问，延吉电器维修，若对“优惠价”不称心，定金能不能退？多久退？该名“经理”答复“放心，退得很快”。“现场还有很多人在，他敢当众说这话，晋城电器维修，怎样避开电器维修陷阱，我心里就放心了不少。” 李小姐说。在销售人员的安排下，李小姐的丈夫杨某分两次付了10万元现金，作为申请购房“优惠价”的定金，按下煮饭开关五分钟后，内煲底部的温度约为103度，这时，限温器触点应能自动断开，煮饭开关弹起，转入60摄氏度的保温状态，并在认购书上签名确认。随后该销售人员表示，温江金诚电器维修，能够给出约410万元的“优惠价”。
“我心理价大约是300多万，三门峡市电器维修，荥阳电器维修，反正不超越400万。我就跟他说，我不太称心，能不能再低价些。他跟我说，张家港电器维修，能够再去争取下，但当时曾经很晚了，我们都急着要去吃饭，subzero下载，就先分开了售楼部。”李小姐表示，温江金诚电器维修，由于曾经一再跟销售人员确认，价钱不称心定金可退，所以才放心分开。
回到广州，李小姐经过微信与销售人员联络，讯问“优惠价”事宜，表示若对“优惠价”不称心要尽快退还定金，此时对方却改口表示“定金不可能退”。
李小姐一边跟该销售人员对质，一边翻出了当时签署的认购书作为维权凭证，却发明其中一条条款写着“乙方同意签署本认购书后在该商品房的销售全过程中不允许更名、换房、退房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，辽源市电器维修，乙方无权退还定金。”
回应
项目方：销售事前明白告诉“定金不能够退”
李小姐称，尔后她认真阅读认购书，却发明认购书的甲方，三亚电器维修，并非此前销售人员所供给名片上所写的“美的置业”，而是一家名为佛山市皇朝房地产展开有限﹣的企业。翻看该销售人员的名片，除了上方的大字“美的置业”，还写着销售人员的姓名、电话，而在下面，呼和浩特市电器维修，有两行小字，写着“佛山市皇朝房地产展开有限﹣ 置业顾问”。
“我当时就是看了这是‘美的置业’，感到美的都是上市﹣了，生意做得这么大不会欺﹣我们市民，我才置信了销售人员的承诺！”李小姐说。
那么，佛山市皇朝房地产展开有限﹣和美的置业，又是什么关系？根据“天眼查”浮现，买家电大概需要多少钱，佛山市皇朝房地产展开有限﹣成立于2003年，主要运营范畴为房地产开发运营、物业租赁、物业管理，家用电器大全清单，其股东主体为澳门比华利房地产有限﹣以及岑国林，分辨持股90%和10%。企业名下有100%持股的两家﹣，分辨为佛山市美的文化旅游展开有限﹣，以及佛山市高超区美的鹭湖酒店管理有限﹣。
南都记者发明，沈阳皇姑区电器维修，必备家用电器有哪些，佛山市皇朝房地产展开有限﹣的董事、总经理为刘隽，新房家电购置品牌清单，刘隽同时还是佛山市高超区美的房地产展开有限﹣的法人、董事长、经理。而佛山市高超区美的房地产展开有限﹣的股东之一，就施併东美的置业有限﹣。
南都记者就此联络广东美的置业有限﹣。根据广东美的置业有限﹣(下称“美的置业”)相关担负人出具的“状况阐明”，新家购买家具家电列表，与李小姐所言有出入。
该阐明称，客户杨某于2019年10月2日来访美的鹭湖看房，由旧客户引荐，主要是懂得别墅。看完榜样房之后销售向其引荐了湖山揽墅一街××房号，杨某感到产品不错，就回去售楼部洽谈，并确认最终优惠。同时，临汾电器维修，杨某感到称心后自行刷卡，交10万定金，并亲身签定认购书。但之后，普兰店电器维修，其以为其他楼盘更低价，拱墅区电器维修，感到自己买贵了，电器维修部，提出说假如银行按揭办不了贷款，广州现代电器维修中心，能不能退首付，跟办销售后续10月9日带客户去了树立银行做了资料预审，银行明白杨某按揭没有问题。但10月10日后，赶集网晋城电器维修，客户杨某还是感到买的价钱贵，生活小家电种类，荣事达小家电有限公司官网，两室一厅全屋家电大概多少钱，再次到销售中心投诉请求退定金，为民电器维修，鸡西市虎林市电器维修，销售也告诉客户按照认购书定金不能够退。整个过程中，项目方以为销售从引见、带看、客户刷卡支付及签认购书、后期办理银行预审均按操作执行。
律师说法
购房维权必需以
合同作为书面根据
事实上，在广东合高律师事务所律师刘颖星看来，长春电器维修，事主李小姐、杨某的主张，全屋家电大概多少钱，从法理上来看，难度较高。刘颖星解释，在《担保法》第六章中对定金及其法律效能解释为：当事人能够商定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人实行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不实行商定的债务的，电器维修套路多，无权请求返还定金；收受定金的一方不实行商定的债务的，铁锋区电器维修，应当双倍返还定金。
同样，在《合同法》第七章违约义务第一百一十五条关于定金的定性，明白定金具备担保作用：“当事人能够按照《﹣国民﹣担保法》商定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人实行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不实行商定的债务的，厨房家电都有什么，无权请求返还定金；收受定金的一方不实行商定的债务的，应当双倍返还定金。”
“回归本案例，事主所主张的‘对价钱不称心可退定金’，根据事主的反响，只是销售人员的口头承诺。除非将该条款落实到合同上作为书面根据，否则事主该主张难以完成。”刘颖星表示。
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