玉溪电器维修培训学校

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四，违约责任第十七条出租人有下列情形之一，影响承租人对租赁物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五条的规定，要求出租人赔偿相应损失的，应予支持：(一)无正当理由收回租赁物;(二)无正当理由妨碍，干扰承租人对租赁物的占有和使用;(三)因出租人的原因导致第三人对租赁物主张;(四)不当影响承租人对租赁物占有，使用的其他情形。高关于执行中评估拍卖变卖若干问题的规定第十八条优先购买权的保护规定拍卖进行中
房屋租赁纠纷的处理房屋租赁纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。

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第十八条出租人有下列情形之一，导致承租人对人索赔逾期或者索赔失败，承租人要求出租人承担相应责任的，应予支持：(一)明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的;(二)承租人行使索赔权时，未及时提供必要协助的;(三)怠于行使租赁合同中约定的只能由出租人行使对人的索赔权的;(四)怠于行使买卖合同中约定的只能由出租人行使对人的索赔权的。
第十九条租赁物不符合租赁合同的约定且出租人实施了下列行为之一，承租人依照合同法第二百四十一条，第二百四十四条的规定，要求出租人承担相应责任的，应予支持：(一)出租人在承租人选择人，租赁物时，对租赁物的选定起决定作用的;(二)出租人干预或者要求承租人按照出租人意愿选择人或者租赁物的;(三)出租人擅自变更承租人已经选定的人或者租赁物的。并按利率付给利息
承租人主张其系依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，对上述事实承担举证责任。
第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息，相应的，应予支持。
第二十一条出租人既请求承租人支付合同约定的全部未付租金又请求解除租赁合同的，应告知其依照合同法第二百四十八条的规定作出选择。
出租人请求承租人支付合同约定的全部未付租金，判决后承租人未予履行，出租人再行起诉请求解除租赁合同，收回租赁物的，应予受理。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式
十、租赁合同中其他值得注意问题1、口头租赁合同的有效性《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

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第二十二条出租人依照本解释第十二条的规定请求解除租赁合同，同时请求收回租赁物并赔偿损失的，应予支持。
前款规定的损失赔偿范围为承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额。
合同约定租赁期间届满后租赁物归出租人所有的，损失赔偿范围还应包括租赁合同到期后租赁物的残值。
第二十三条诉讼期间承租人与出租人对租赁物的价值有争议的，可以按照租赁合同的约定确定租赁物价值;租赁合同未约定或者约定不明的，可以参照租赁合同约定的租赁物折旧以及合同到期后租赁物的残值确定租赁物价值。为了经营
承租人或者出租人认为依前款确定的价值严重偏离租赁物实际价值的，可以请求委托有资质的机构评估或者拍卖确定。
五，其他规定第二十四条人与买受人因买卖合同发生纠纷，或者出租人与承租人因租赁合同发生纠纷，当事人仅对其中一个合同关系提起诉讼，经审查后认为另一合同关系的当事人与案件处理结果有法律上的利害关系的，可以通知其作为第三加诉讼。
承租人与租赁物的实际使用人不一致，租赁合同当事人未对租赁物的实际使用人提起诉讼，经审查后认为租赁物的实际使用人与案件处理结果有法律上的利害关系的，可以通知其作为第三加诉讼。按以上两个法律法规的规定
被告在合同文本上加盖作废章的行为因系单方解除合同的行为，因未通知原告，故对原告不发生法律效力。

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承租人基于买卖合同和租赁合同直接向人主张受领租赁物，索赔等买卖合同的，应通知出租人作为第三加诉讼。
第二十五条当事人因租赁合同租金欠付争议向请求保护其的诉讼时效期间为两年，自租赁期限届满之日起计算。
第二十六条本解释自2014年3月1日起施行。
《高关于审理租赁合同纠纷案件若干问题的规定》(法发〔1996〕19号)同时废止。
本解释施行后尚未终审的租赁合同纠纷案件，适用本解释;本解释施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。有下列情形之一的房屋不得转房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人

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