桂林电器维修培训学校

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房屋质量问题涉及诸多建筑领域的知识，一般当事人很难具备能力对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断，正是基于以上原因，高院专门对二手房买卖中因房屋质量引起的纠纷明确了处理精神。
根据上海高院的处理精神，人是否承担房屋的质量责任依据实际情况的不同而各不相同，主要分为三种情况：（1）如果人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋给买受人的，人应该对此质量问题承担责任，买受人有权向人请求赔偿，（2）如果人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则人对此质量问题不再承担责任，买受人也无权向人请求赔偿，（3）如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非人在装潢，使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明人明知有此质量问题，人对此质量问题就不承担责任。而买受人一次将全部房款交付给人显然存有巨大风险
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但与此同时，买受人却仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
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如果按照一场官司原被告...如果承租人取得房东同意或者事先有约定，商品房面积的管理工作存在部门职能交叉的问题
可以把房屋租赁给第三人。
这就有了大房东和二房东。
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大房东和二房东解约的，二房东与租户的租赁合同并不会因此而解除，合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同依然有效。必要的时候
出租人租赁房屋，在同等条件下，卖给第三人和卖给承租人，其利益不受任何影响，出租人卖给承租人更有利于保护承租人利益。

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其他租房可以继续住。
《关于审理城镇纠纷案件解释的理解与适用》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，不予支持。
1.若大房东与二房东是否已签订租赁合同，在双方解除或者经判决解除合同之前，合同有效。
2.二房东与租户签订的合同，虽然是转租合同，但根据《》的规定，二房东与租户间的租赁合同在双方解除或者经判决解除之前，合法有效。提前收回房子的
3.大房东与租户之间的法律关系：(1)大房东无权收回租户押金。
租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。
租户和大房东没有直接义务的情况下，押金不属于二房东的到期债权;若大房东控制了押金，大房东擅自没收租户押金没有法律依据;由于二房东已经逃跑，押金收不回来，租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权，免除押金范围的租金给付义务，大房东可代位行使的债权变少。2005年3月
如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。

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(2)租户租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。
租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同，该合同合法有效且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约。
租赁期外，如果大房东已解除与二房东的租赁合同，租户与二房东没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者不租。
相关知识：在签定转租合同时，应注意以下事项：1，查看二房东的有效明及和大房东签定的租赁合同;2，签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水，电，暖，煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3，要求出租人在房屋出租前结清水，电，暖，煤气(天然气)和其它费用;4，明确租赁期限，房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5，应对能否转租做出约定;6，要明确违约责任和违约的补偿标准;7，入住前检查屋内家具，电器，其他设施的好损情况，并约定维修责任;8，应对提终止合约情况做出约定。房客与房东在执行无效合同期间的争议，若是双方协调不成，可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。购房者在签订二手房买卖合同时必须写明四房屋买卖合同是购房者利益的重要依据

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