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地点：北京兴基铂尔曼酒店
掌管人：尊崇的各位指导、各位来宾，欢送来到“上京东，坐享清凉生活，2019清凉家电行业高峰论坛”现场，我是本次活动掌管人，代表主办方向在座各位来宾表示诚挚的问候。
想必各位来的时分曾经感遭到今天天气的酷热，今天北京最高温曾经抵达40度，去年有人笑称：这个夏天，是空调给了我生命。我想，除了空调，还有电风扇、冰箱、洗衣机等等为进步质量生活的好产品。
今天我们相聚在这里，是为了给消费者送去清凉，也是为了给企业和行业带来火热。企业和京东家电如何从产品、效劳等方面中止创新与协作，满足消费者的个性化需求?如何坐享清凉一夏?接下来我们将共同讨论!
首先，请允许我为引见到场来宾：(如名单)
首先，有请大会指导单位，中国家用电器协会副理事长王雷女士中止致辞!
王雷：尊崇各位嘉宾、媒体朋友、企业朋友，大家下午好!我是中国家用电器协会王雷，特别快乐参与2019清凉家电行业高峰论坛活动。
这两天全国气温持续加码，京东清凉节来的正是时分。我留意到，制造企业在这期间推出许多创新产品和优质效劳，从产品制造端来讲，这些年家电企业技巧进步与产品创新十分明显，推出很多能够满足消费者痛点的好产品：
在空调、冰箱、电风扇等夏季时令产品上都有很多，比如，看上去一个很简单的风扇，用高科技，它的效果会有很大的不同，比如有一款“豌豆”(音译)电风扇，转速高、大牛角、10米远距离送风、快速循环空气，和之前的风扇相比，功用强大很多。刚才留意到这个中央展览艾美特风扇360度转角、多个方向，电风扇技巧这几年也中止了很大的进步。冰箱有保鲜的、有去除农药残留的，啤酒朋友也能够特地酒柜，顶级高端冰箱品牌，往常不只有红酒柜，还有黄酒柜，所以电冰箱、洗衣机等家用电器不宜放置在腐蚀性及污染性较严重的厨房内，以免受到煤气、液化石油气或油烟的侵蚀，满足了不同的个性化需求。酒柜的特性是精准温度，红酒还要避免振动。
空调的产品个性化就更多了，包含静音的、针对儿童的、带新风的、降温而不直接制冷和吹冷风给人的，还有按照不同人数设定不同温度的空调。能够说消费者想到的、网上吐槽抱怨过的，我们的企业都想方设法在产品创新上做到了。有人说是概念炒作，炒作的东西不上面，但是我以为是靠实真实在技巧完成的。
这里有企业技巧实力的增长，用到很多高科技技巧，比如传感技巧、智能技巧、技巧，以至有些本来用于航空空气动力学方面的先进技巧，往常也用到家用电器产品上。
从购物便当性来讲，消费者选择网上购物更趋向化，网上购物十分方便，温江金诚电器维修，我自己也是京东用户。但是要在网上置办选择合适自己的家电产品，这是我们应该留意的。看到家电的创新产品在京东网上越来越多，效劳也越来越好，能够说中国家用电器是性价比最高的，网上性价比高尤为明显，在高性价比的家电产品中稍微多花一点钱，我们买到产品的性价比是更高的。今天是清凉节，有些产品可能多花200块、500块钱，在性能上要突出很多，有很多好的东西。
大家经常说“北京什么都不贵，除了房子贵以外。”的确，在这么贵的房子里，应该选择最合适我们、最好用的家用电器。作为我们消费﹣伂也应该充沛应用网上购物方便的选择，多关注厂商供给的创新型产品，选择满足合适自己个性需求的高质量产品和效劳，北京电器维修网，来不时进步自己的生活质量。
作为行业人和消费﹣伂我也感谢京东供给更多消费产品和优质制造商，京东优质品牌家电应有尽有，使我们享遭到优质家电和置办的方便。今天厂商汇集在这里，经过清凉节将创新的产品和效劳触达消费﹣伂我代表中国家用电器协会预祝本次清凉节活动圆满胜利，也祝在座各位朋友身体安康，万事如意。
谢谢大家!
掌管人：感谢王理事长精彩致辞!家电行业的展开历来就不施仸利的，它和房地产市场的关系尤为紧密，今年“两会”肯定了房地产市场“以稳为主、一城一策”的政策基调，对家电市场的影响怎样?有请国家信息中心资深产业专家蔡莹局长分享《2019年房地产市场变化趋向及特征》。
蔡莹：很荣幸就《2019年房地产市场变化趋向及特征》跟大家做简单沟通。今天发表的结论只是个人见解，仅供各位参考。
今天从三个角度：一是看看我们最关注的房地产是什么状况，二是主要特性和表现，三是看下2019年中国房地产市场的基础判别状况。
刚才掌管人引见说家电和房地产市场很紧密，实践上不只仅家电，包含汽车、大批商品等很多东西都和房地产息息相关。为什么?从宏观角度来看，房地产有三个明显的特性：
第一，消费属性房地产从2014-2018年这个时间段来讲，房地产销售额度占中国GDP比例抵达6.3%，这是一个十分高的比例，对整个中国经济的影响十分大。二是房地产但销售占第三产业增加值比例是12.5%，对第三产业展开拉动十分明显，这是房地产所具有的消费特征。同时，房地产具有明显的消费特征，这个消费特征是平常大家感遭到的，一套房子的家居消费、家具消费、家电消费、装潢消费，还有一块是大家平常不太留意的，但对经济有影响的，就是一旦你买了房子、住进房子以后有“永世性消费”，那就是水费、电费、燃气费、物业费等各种费用。再一个就是租金，对租房子的人来讲是一种个人可安排收入的转移，我一个月能花的钱大约1万块钱，其中有4000块钱要转移给他人，我要租房子，这两个属性在目前经济下行的状况来看愈发明显。
第二，行业特殊。2018年大约15万亿元，今年1-4月份是3.9万亿，去年家电行业大约是1.6-1.8，房地产市场4个月到了家电行业2年的销售额，这个行业十分大。二是它快，快体往常两个，一个是行业的整合速度十分快，二是整合过程中龙头企业浮现的十分快，2014年、2015年家电行业龙头企业不过千亿，2018年家电行业龙头企业曾经到了3千亿左右。三是变化快，房地产政策调整从中央到中央，十大不实用厨房电器，从中央到各个城市，不同城市、不同阶段、不同时间、不同需求，这些政策十分频繁，往常又开端“一城一策”，这个政策变化更大。
第三，资产特殊。它是属于消费者爱好，银行也爱好的一种资产，黔西南兴仁县电器维修，消费者爱好是希望经过房产的置办构成个人资产以后升值，银行为什么爱好?银行最愿意放的贷款就是消费者的住房贷款，消费者对房子很爱护，简直很少有由于住房贷款而不还的，消费者会省吃俭用把房子供起来，这是一个很大的特征。
这种状况构成什么状况?2018年6大行贷款范畴是5.13万亿，其中房贷是2.53万亿，基础是一半，2019年1-5月居民整体负债范畴是2.99万亿，比去年同比增长3.7%，但是其中的房贷占了2.9万亿里的2.264万亿，比去年同比增长11.2%。我们发明，由于房地产高速展开，居民贷款压力十分高。目前主要感到有三个特性：一是银行金融杠杆率变化十分快，电器官方网站，2008年杠杆率是18%，到2018年三季度居民部分杠杆率抵达51.7%，平邑电器维修，意味着100个人里有51个，近52个人借了银行的钱，欠了银行的帐。二是居民的负债率十分俯伂借钱负债率普通超越百分之百，这个怎样算?居民借银行的钱和他每年可安排收入比较来讲，借的钱远远大于他可安排收入的额度，负债率超越百分之百。三是在整个借贷买房的这批人里，过去是低收入，往常的状况是部分中收入和低收入阶级由于房贷压力产生一种什么广泛状况?从消费角度来讲，第一是不敢消费，第二是不愿消费，第三是不能消费，由于对他们来讲，除了房贷以外还有教育、医疗。所以房地产市场变化，特别是借贷比例越来越高的现象，抵消费的挤压是十分明显的。
这是简单引见为什么关注房地产、从哪几个方向关注房地产。
二、2019年1-5月国内房地产基础状况
(一)房地产投资高位运转
投资1-5月高位运转，嘉格纳一套多少钱，房地产投资4.607亿元，同比增长11.22%，住宅投资3.378亿元，同比增长16.3;施工面积同比增长8.8%，住宅开工面积增长11.4%，竣工面积负12.4%。
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