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　　近几年，格力诉奥克斯侵犯专利权一案引起了广泛热议。而作为奥克斯集团核心产业板块之一的奥克斯地产集团有限公司(简称“奥克斯地产”)也成为了市场关注的焦点。

　　日前，克而瑞发布的“2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜”数据显示，2020年上半年，奥克斯地产的操盘金额为35.7亿元，位列165；操盘面积为21.7万平方米，位列173；全口径销售额为39.7亿元，排名第167；权益销售金额为28.1亿元，排名第183。

　　据中国经营报报道，早在2013年，奥克斯集团总裁郑坚江在致辞中强调，奥克斯集团已明确将地产作为战略发展的支柱产业，计划5年内在全国范围内建设城市综合体项目40个以上，住宅大型项目25个以上，总建筑面积将达到2600万平方米-2800万平方米，年销售额突破500亿元大关。

　　时至今日，奥克斯地产不仅没有实现当年的雄心壮志，反而业绩下滑，债务规模不断攀升。

　　2018年，奥克斯地产营业收入出现下滑。2018年，奥克斯地产的营业收入为69.57亿元，同比下降8.04%；归母净利润为12.51亿元，同比增长82.01%。

　　而2019年，奥克斯地产营收净利双双下滑超4成。债券年报显示，2019年，奥克斯地产实现营业收入39.62亿元，同比下降43.04%；实现归母净利润为7.44亿元，同比下降40.56%。

　　债务方面，截至2019年末，奥克斯地产的总负债为193.32亿元，同比增加19.62%；资产负债率为79.21%，同比上升2.96个百分点。2019年末，奥克斯地产有息借款总额69.72亿元，较2018年增加41.88%。未来一年内公司营运资金总体需求约为60.84亿元，偿债资金总体需求约为11.6亿元。

　　此外，作为奥克斯集团业绩支柱的奥克斯空调，还陷入了监管与诉讼的多重困境。今年4月10日，，奥克斯空调因利用能源效率标识进行虚假宣传，被宁波市市场监督管理局做出“责令改正”和“处罚款十万元”的行政处罚决定。

　　4月20日，历时三年多的格力电器诉奥克斯侵犯专利权一案也终于尘埃落定，以广东省高级人民法院驳回复议申请，维持赔偿格力经济损失及维权合理费用共4000万元的执行裁定结案。

　　另外，据中新经纬，今年6月2日，在网易财经和中国企业改革与发展研究会举办的中国企业大讲堂中，董明珠表示，广东高院判奥克斯赔偿格力4000万，对自己来说没有多大的问题，但对奥克斯是比较沉重的打击。现在格力跟奥克斯还有一个官司，诉求更高，有一个多亿。

　　奥克斯地产业绩掉队

　　据奥克斯地产官网显示，奥克斯地产是集团核心产业板块之一，成立于2000年。奥克斯地产已逐步成长为国内多业态、综合型地产商，涉及精品住宅、产业园区地产、城市综合体、超高层建筑等多业态的开发和运营。连续多年荣获“中国房地产百强企业”，“中国商业地产10强”、“中国房地产成长性10强”等殊荣。

　　然而近几年，奥克斯地产从业绩到规模的发展却每况愈下。据投资者网报道，原本作为战略发展支柱产业的奥克斯地产，如今已经逐渐沦为集团“副业”。根据奥克斯官网数据显示，2019年，集团总营收为735亿元，而奥克斯地产营收在集团总营收中占比仅有5.39%。

　　奥克斯地产债券年报数据显示，2019年，奥克斯地产实现营业收入39.62亿元，同比下降43.04%；实现净利润7.29亿元，同比下降40.82%；实现归母净利润为7.44亿元，同比下降40.56%。对于业绩下滑，奥克斯地产称，主要是因为本年度交付面积较去年减少。

　　而2018年，奥克斯地产营收已然下滑。2018年，奥克斯地产的营业收入为69.57亿元，同比下降8.04%；归母净利润为12.51亿元，同比增长82.01%。

　　此外，今年7月，克而瑞发布的“2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜”数据显示，2020年上半年，奥克斯地产的操盘金额为35.7亿元，位列165；操盘面积为21.7万平方米，位列173；全口径销售额为39.7亿元，排名第167；权益销售金额为28.1亿元，排名第183。

　　梳理克而瑞历年榜单数据发现，2018年奥克斯地产流量销售金额为105.1亿元，行业排名第152；2019年奥克斯地产的全口径销售金额为76亿元，行业排名第188。

　　据中国经营报报道，尽管2019年销售金额仅76亿元，奥克斯地产也有过扩张发展的雄心。早在2013年，在奥克斯地产举行的首届供应商大会上，奥克斯集团总裁郑坚江在致辞中强调，奥克斯集团已明确将地产作为战略发展的支柱产业，计划5年内在全国范围内建设城市综合体项目40个以上，住宅大型项目25个以上，总建筑面积将达到2600万平方米-2800万平方米，年销售额突破500亿元大关。

　　奥克斯地产集团总裁刘钰在发言中也指出，未来5年的奥克斯地产将持续秉持稳健经营的思路，以最优性价比和立体都市生活为中心，塑造核心顾客价值，努力跻身行业三十强，矢志成为以城市综合体和精品住宅为引擎的多元地产领导企业。

　　然而5年时间早已过去，奥克斯地产不仅业绩下滑，债务规模还在不断攀升。债券年报显示，截至2019年末，奥克斯地产的总负债为193.32亿元，与上年同期相比增加19.62%；资产负债率为79.21%，同比上升2.96%。2019年末，奥克斯地产有息借款总额69.72亿元，较2018年增加41.88%。未来一年内公司营运资金总体需求约为60.84亿元，偿债资金总体需求约为11.6亿元。

　　空调利用标识进行虚假宣传遭罚

　　而作为奥克斯集团主要收入来源的奥克斯空调，也陷入了监管与诉讼的多重困境。

　　今年4月10日，宁波市市场监督管理局发布行政处罚决定书(甬市监处〔2020〕20号)，对奥克斯空调股份有限公司利用能源效率标识进行虚假宣传一案，做出“责令改正”和“处罚款十万元”的行政处罚决定。

　　据新华社报道，2019年6月10日，格力电器公开举报称，奥克斯部分型号空调产品与其宣传、标称的能效值差距较大。该举报随即引起社会关注。2019年6月28日，宁波市市场监督管理局收到上级局转办的关于奥克斯空调股份有限公司涉及8个型号空调能效标识不符合规定的举报材料，当天决定予以立案。

　　根据该局出具的行政处罚决定书，奥克斯品牌系列空调按国家对用能产品能源效率标识的相关规定，在空调上加施经向中国标准化研究院能效标识管理中心备案的能源效率标识。其中型号为KFR-35GW/ZC+2的空调，能源效率标识上标注制冷量3550W、输入功率989W、能效比3.59W/W，能效等级2级。

　　经检测，其中2018年11月20日生产的出厂编码为114841001811201629的室外机和2019年4月3日生产的出厂编码为017134001904031924的室内机组合的KFR-35GW/ZC+2型号空调，检测结果为制冷消耗功率1138.3W、能效比3.21W/W，能效等级3级，与其能源效率标识上的信息不符。

　　宁波市市场监督管理局认为，空调是一种节能潜力大、使用面广的用能产品，根据《★★★★★★★节约能源法》实行能源效率标识管理，生产者应对其标注的能源效率标识及相关信息的准确性负责。奥克斯空调股份有限公司为了推销其空调产品，突出其节能省电的特点，在能源效率标识上标注与实际不符的输入功率、能效比、能效等级等能效指标信息，并在说明书指向的能源效率标识二维码链接网页上进行展示，夸大了节能性能，违反了《★★★★★★★节约能源法》第十九条第三款规定，属于“利用能源效率标识进行虚假宣传”的行为。 　　

　　另外，历时三年多的格力电器诉奥克斯侵犯专利权一案也终于在日前尘埃落定。

　　今年4月20日，中国裁判文书网披露了珠海格力电器股份有限公司、宁波奥胜贸易有限公司其他案由执行审查类执行裁定书((2020)粤执复117号)，以广东省高级人民法院驳回奥胜公司的复议申请，维持广东省广州市中级人民法院(2019)粤01执异1150号执行裁定结案，即奥胜公司赔偿格力公司经济损失及维权合理费用共4000万元。 　

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