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光明兆邦基端慧苑买了房的人竟这样

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可积分入学的70年产权 

光明热区，13号线地铁口物业

总价127-263万 兆邦基·端慧苑 

在售面积 

33平一房一卫  总价126万起 

47平一房一卫  总价180万起 

65平两房一卫  总价260万起 

兆邦基端慧苑项目位于深圳市光明区松白路与周家大道交汇处东北侧，紧邻光明中学，在建13号线北延线地铁物业(东周路站地铁口)，由深圳市沧然实业发展有限公司进行开发，总1.8万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率6.3。由住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元业态组成，同时配建30班小学及9班幼儿园。

深圳兆邦基房地产开发有限公司是兆邦基集团旗下从事房地产开发的企业。公司目前已开工的建筑面积约70万㎡，储备开发量约100万㎡。在福田、南山、罗湖、坪山、光明等区域均有开发项目，代表性项目有碧湖春天、兆邦基前海怡然项目、前海兆邦基科技中心、兆邦基商务大厦、并以深圳为基点，辐射广东中山、江苏南京等地，项目涵盖大型城市综、写字楼、住宅、产业研发等多种功能。

项目不仅自建繁华商业圈，周边2公里内更环伺约30万㎡大型商圈，shopping mall宏发大仟里、天虹商场等，繁华都会生活咫尺可享。另外，项目距离光明区中学约300米，光明区实验学校（初中部）约800米，秋硕小学约500米。光明区实验学校的整体教学质量和口碑在光明区位于前列，项目也在该校学区范围内。

　　一般得房率在75%-80%左右比较，比如房子的得房率是80%，你买的房子是100㎡，那么使用面积就是80㎡，问题三、楼层高低，即便购房者选购了南北通透的房屋，也有可能面临采光通风的问题，这是因为不同楼层的房屋，采光、通风条件不尽相同。如果楼层过低，且楼间距较小，很容易被前后楼栋所遮挡。影响采光，一般来讲，中间楼层，高度适中。采光、通风效果良好，居住体验佳，建议购房者选定目标后，在早上900、中午1200和下午300三个时段都去看看其采光情况，就可以直观的了解每一层的采光、通风情况了，不少人在购置新房的时候。

　　动静分区明显的屋子，居住舒适度明显提升，也很好的保护了主人的隐私，2、户型方正，好的房屋户型。应该整体户型方正，每个功能区的户型也方正。没有多余的边边角角。也没有拐角，空间的利用率都较高，3、动线合理，好户型的一大特点就是动线合理，房屋的动线是指人们在户内活动的路线。户内主要动线有三类。分别是居住动线、家务动线、来客动线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换，4、功能分区。好户型还应该具备功能分区，不同的日常活动应该在不同的空间，客厅用来会客，餐厅又来吃饭，洗手间用来梳洗，卧室用于休息，各功能区明显。

　　商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期，所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本很高，（2）商住两用房税费，商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的中，相关费用按照商用来计算。其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收、土地等，（3）商住两用房，1)商住两用房不限购也不受房贷限制，不过这种房子不能普通商品住宅的税费优惠，2)期限一般不超过10年。

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(编辑:龙川液晶电视维修培训学校)