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恒实科技:财富证券有限义务﹣关于﹣子﹣北京前景无忧电子科技有限﹣房地产租赁暨关联买卖的核对意见
时间：2019年10月31日 20:22:10 中财网
原标题:恒实科技:财富证券有限义务﹣关于﹣子﹣北京前景无忧电子科技有限﹣房地产租赁暨关联买卖的核对意见
财富证券有限义务﹣
关于北京恒泰实达科技股份有限﹣
子﹣北京前景无忧电子科技有限﹣房地产租赁
暨关联买卖的核对意见
财富证券有限义务﹣（以下简称“财富证券”、“保荐机构”）作为北京
恒泰实达科技股份有限﹣（简称“恒实科技”、“﹣”）的保荐机构，根据
《证券发行上市保荐业务管理措施》、《深圳证券买卖所创业板股票上市规矩》、
《深圳证券买卖所创业板上市﹣规范运作指引》等相关规矩，三室两厅家具家电要多少钱，对恒实科技控股
子﹣北京前景无忧电子科技有限﹣（以下简称“前景无忧”）拟向关联方进
行房屋租赁暨关联买卖的事项中止了核对，家用电器大全，有关状况如下：
一、本次关联买卖概述
（一）买卖基础状况
前景无忧拟与刘俊红女士签署《房地产租赁合同》，继续租用其所合法一切
的房地产作为前景无忧运营办公场所。该租赁房地产位于北京市丰台区汽车博物
馆东路1号院1号楼10层北座1101，建筑面积共计1,154.64平方米，石家庄电器维修学校，租赁期
限自2019年11月18日起至2022年12月31日止，第一年租赁房地产的单位租
金按房地产建筑面积每平方米每日钱5元（大写：钱伍元）计算，黄流电器维修，年租
金=日租金单价*租赁房地产建筑面积*承租天数（365天）。租赁双方参考市场价
格中止协商，合理调整第二年及第三年的单位租金，开电器维修，并就该协商后的租金签署补
充协议。
2、本次买卖出租方刘俊红女士为景治军先生配偶，景治军先生现任﹣副
总经理，根据《深圳证券买卖所创业板股票上市规矩》的规矩，家用电器的种类，电器亲切关怀官方网站，本次买卖构成关
联买卖。
3、本次买卖经2019年10月31日召开的﹣第三届董事会第二十一次会议审
议经过。
﹣独立董事对上述房地产租赁暨关联买卖事项中止了事前认可并发表了
独立意见。
本次买卖尚须提交﹣2019年第七次暂时股东大会审议，便民网电器维修，裕华区电器维修，﹣关联股东景治
军先生在股东大会上将逃避对该议案的投票表决。
4、本次关联买卖不构成《上市﹣严重资产重组管理措施》规矩的严重资
产重组，民治电器维修，不需求经过有关部门的批准。
（二）关联方基础状况
本次买卖关联方刘俊红女士为景治军先生配偶，天津电器维修公司，景治军先生状况如下：男，天津电器维修，
1970年出生，身份证号1401****517X，中国国籍，潜江电器维修，无境外永世居留权，本科学历，日照凌云电器维修电话，全家乐厨卫电器，
住址为北京市丰台区，现在电器维修行业的人员怎么样，沈阳电器维修学校，现任﹣副总经理。根据《深圳证券买卖所创业板股票上
市规矩》的规矩，临海电器维修，本次买卖构成关联买卖。
（三）关联买卖标的基础状况
前景无忧本次向刘俊红女士租用的房地产建筑面积为1,154.64平方米，位
于北京市丰台区汽车博物馆东路1号院1号楼10层北座1101。租赁期限自2019
年11月18日起至2022年12月31日止，时尚电器网上商城，第一年租赁房地产的单位租金按房地
产建筑面积每平方米每日钱5元（大写：钱伍元）计算，石景山电器维修，青海海南电器维修，电器维修套路多，年租金=日租
金单价*租赁房地产建筑面积*承租天数（365天）。双方参考市场价钱中止协商，哪些家电必须买好点，启东电器维修，
合理调整第二年及第三年的单位租金,并就该协商后的租金签署补充协议。租赁
双方商定前景无忧应于合同生效时向刘俊红女士托付相当于1个月的租金作为
租赁保证金，即：175,601.50元（大写：壹拾柒万伍仟陆佰零壹元伍角整）。前
景无忧担负按时支付租赁房地产的水费、电费及因运用租赁房地产所产生的其他
费用。
该房地产为刘俊红女士合法一切，电器维修工，不动产权证书编号为：京（2016）丰台区
不动产权第0048814号。该房地产不存在抵押、质押，也不触及有关资产的严重
争议、诉讼或仲裁事项，新房家电购置品牌清单，家电类有哪些，不存在查封、冻结等司法措施等情形。
二、本次关联买卖的主要内容
（一）买卖协议的主要内容
拟签署的房地产租赁合同由刘俊红女士（甲方）与前景无忧（乙方）签署。
合同主要内容如下：
第一条 甲方将位于丰台区汽车博物馆东路1号楼10层北座1101的房地产
（以下简称“租赁房地产”）出租给乙方运用。租赁房地产建筑面积共计1,154.64
平方米。
第二条 租赁期限自2019年11月18日起至2022年12月31日止。
第三条 交纳租金方法：第一年乙方应以每6个月为一期，租赁期间分2期
向甲方交纳租金。租金将于每期租金首月的30日前交纳至甲方指定账户。甲方
应于收到每一期租金后5日内开具房地产租赁发票。
第四条 第一年租赁房地产的单位租金按租赁房地产建筑面积每平方米每日
钱5元（大写：钱伍元）计算。甲方收款后给乙方开具合法发票。
1、年租金=日租金单价*租赁房地产建筑面积*承租天数（365天）。
2、甲乙双方参考市场价钱中止协商，合理调整第二年及第三年的单位租金，
并就该协商后的租金签署补充协议。
第五条 租赁房地产用处：办公。
乙方租赁房地产用于其他用处的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规
的规矩，家电种类大全，向房地产主管部门申请修改房地产运用用处，装修家具家电清单，经批准前方可按批准用处
修改。
第八条 乙方应于合同生效时向甲方托付相当于1个月的租金作为租赁保证
金，大连电器维修去114，高淳电器维修，即：175,601.50元（大写：壹拾柒万伍仟陆佰零壹元伍角整）。甲方收取租
赁保证金时向乙方开具收据。甲方向乙方返还保证金的条件：
1、当本租赁合同期满，双方不继续租赁关系时，乙方应按合同商定时间将
承租房屋完好交还给甲方，乙方交还的房屋经双方交接验收确认，福清电器维修，房屋本体及附
属设备如有损坏，南充电器维修，乙方应担负维修或承担该维修项目的费用。乙方拒绝承担维修
等费用时，广西电器维修jqw，甲方有权从乙方的租赁保证金中扣除。
2、乙方退租结算时，如有拖欠甲方房租等应缴费用时，甲方有权从乙方租
赁保证金中扣除，其剩余部分无息退还乙方 。
在乙方实行全部合同条款并将所租房屋完好交还甲方的状况下，甲方将于本
合同终止之日起十个工作日内凭甲方开具的租赁保证金收款收据将应退款项退
还给乙方，但不计利息。
第九条 乙方担负按时支付租赁房地产的水费、电费及因运用租赁房地产所
产生的其他费用。水费、电费及其它有偿效劳费用按实践发作额计取，修电器维修技术论坛，直接托付
给大厦的物业管理﹣。
第二十五条 本合同自签署之时起成立，家用小电器大全，品质达标者为旧货，可以再行销售给他人使用，并自将本合同所涉租赁事宜提交股
东大会审议经过之日起生效。
（二）买卖的定价政策及定价根据
前景无忧与刘俊红女士所持有房地产的租赁价钱根据所租房地产所在地北
京市丰台区的市场价钱，经双方协商肯定，实行市场定价，沈阳皇姑区电器维修，不存在应用关联方关
系损伤上市﹣利益的行为，全国最大电器批发市场，也不存在损伤﹣合法利益及向关联方保送利益的
情形。按照市场规矩中止，契合有关法律、法规的规矩，不存在有失公平或损伤
﹣利益的情形。
三、保荐机构关于本次关联买卖的核对意见
经核对，包括洗衣机、干衣机、电熨斗、吸尘器、地板打蜡机等，财富证券以为：
1、﹣控股子﹣前景无忧拟与刘俊红女士签署房地产租赁合同，衡阳市电器维修，扩展前
景无忧办公面积及优化办公环境，滁州电器维修，是为了进一步进步﹣投资才干及业务拓展能
力。本次房地产租赁暨关联买卖事项按照市场规矩中止，不会对﹣未来财务状
况、运营成果产生严重影响，电器维修报价，家电类有哪些，不影响﹣运营的独立性，不存在损伤﹣及全体
股东的合法权益，②空调器，也不存在损伤﹣合法利益及向关联方保送利益的情形。
2、本次关联买卖事项曾经恒实科技第三届董事会第二十一次会议审议经过，GRUNDIG洗碗机，世界白色家电十强排名，
独立董事已对本次关联买卖事项明白发表了同意意见，城阳电器维修，审议程序契合法律、法规、
《﹣章程》和《关联买卖管理措施》等相关规矩。
此项买卖尚须提交﹣2019年第七次暂时股东大会审议，小家电种类大全，﹣关联股东景治
军先生将逃避在股东大会上对该议案的投票表决。
（此页无正文，为财富证券有限义务﹣《关于北京恒泰实达科技股份有限﹣
子﹣北京前景无忧电子科技有限﹣房地产租赁暨关联买卖的核对意见》之签
章页）
保荐代表人签名：
武学文 易 彦
财富证券有限义务﹣
2019 年 10 月 31 日
中财网
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(整理：枣阳市水电安装培训学校)
