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以下文章来源于镁地产 ，作者陈一朵 镁地产
多金又美丽，是为镁。我在大湾区，带你寻找镁房子。
反映楼市动向的「感性指标」有很多，比如房产中介的脸色，比如房管局过户要不要排队，比如银行的批贷速度，比如身边朋友谈论房子的频率……
最近我又发现了一个新的衡量指标，那就是装修公司的服务态度。
最近帮亲戚家搞个小装修，疲累之余忍不住感慨：买房装修的人也太多了吧！楼市也太热了吧！
虽然每年下半年都是装修旺季，但是今年旺得更加肆无忌惮。
01
我先是联系前几年合作过的那个家装公司，去他们门店了解了现在的板材和价格之后，邀请他们上门量房，没想到被告知，先交一千元预付款才能量房。而在3年前，他们是可以先量房出图，待客户“审阅”满意后再下定的。
后来考虑再三，我们换了一家知名度更高的家装公司。在这期间，原来的家装公司对接人从来没有联系过我，问一句“你家还要装修吗？”
按以往的经验，上门的客户都不争取，太不合常理了！只能说，你们生意太好了，无暇顾及一个未下单的潜在客户。
后来选的这家家装公司呢，每次去都像过节一样热闹，接待区坐满了人，设计师的工位区坐满了人，不知道的人还以为这里装修不要钱呢。
一朵跟设计师、装修师傅都聊了聊，他们也说今年下半年装修的客户明显更多，忙上加忙。年底本来就是旺季，今年情况更为特殊，年初被耽误的买房、装修，在下半年全部释放，就像堆在闸门的洪水，门一打开，一泻千里、滔滔不绝。
02
被偏爱的有恃无恐。
客户多了，家装公司的价格“硬”起来了。
某上市家居定制品牌，在8月底进行调价，赶在“金九银十”先把价格涨上来，坐等刚买完房需要装修的客户。
一些知名的装修公司，往年都有一些内部价、熟人价，但是今年卡得很紧，轻易不能拿到。
还有的家装公司，可以因为1000块的差距，而放弃一个订单8万的客户。
这都是一朵在装修过程中，接触到的一些真实案例。看似意外，其实在意料之中：上半年受疫情影响，家居行业几乎停摆，元气大伤。下半年楼市明显动起来了，装修需求大增，家装公司都指着下半年冲业绩，量价齐升，才能把上半年被耽误的业绩都补回来。
从他们的角度考虑：公司人手有限，每个人都忙得团团转，还是先服务好既有客户吧。那些不干脆、不爽快的客户，真的无暇顾及。
03
个体装修，一般有这么三种情况。
第一种是刚买了房的，特别是买了老破旧，需要拆掉重装。买了次新房的也要小打小闹，折腾一番。
第二种是想卖房子的，老破小，品相太差，想着突击装修一下，卖个好价钱。
第三种是不换房子局部改造的。这一类，动力有限，占比不高。
买房，要装修；卖房，也要装修。无论是什么装修，归根结底是房产交易结下的果。
作为房地产下游行业，家居行业是楼市的一面镜子。装修火爆，是楼市火爆的最好证明。
的确，下半年以来，楼市发生微妙的变化，一些好几年没动的人，出于上车、改善或投资的考虑，都打起了房子的注意。
面对来来往往的房产交易，家装公司能不一遍硬气、一边偷笑吗？
04
这笑声，目测还能维持好一阵子。
因为，广州楼市的热度，还在延续。
据广州中原发展部监测，今年10月，广州新房网签11252宗，环比上升16%，同比去年上升84%。这是自8月以来，广州一手房成交量实现三连跳，每月都在刷新自己的记录。比起去年的“银十”，今年的含金量高多了啊，大家买房的热情又回来了！
二手房网签量环比下降19.9%，网签均价环比微跌0.15%。这主要是因为金九银十一手盘猛推新，很多买家被分流到新盘了。
二手房业主已收楼，新的装修需求又来了，家装行业的朋友们又有得忙了。
一手房虽然大多精装交付，但随着购房者的年轻化，个性化软装需求越来越大。
所以，如果你不相信中介和开发商，可以去家装公司逛逛，感受最真实的楼市脉搏。
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原标题：《去装修公司逛逛，感受一下真实的楼市脉搏》
