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水是无孔不入的，它借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”分析判断，才能对症下药。
水与水蒸气的压力变化
水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，或持续温度条件下，热能作用，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装潢及饰材(譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓)。我们用数字说明，一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性实在太可怕了。（所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫水泥上，不久就整个鼓起剥落了。）
基层要求
与防水材料接着的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块，，也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。
正面防水优于负面防水
如屋顶防水，直接做在屋顶表面；墙壁防水应直接做在外墙；水箱漏水直接做在水箱内层，水有压力会往他处扩散。这里所讲的“优于”是相对比较的，而非绝对性的。因为随着科技的发达，市面上陆续有人推出背水面施工的防水材料以及高低压注入合成树脂产生膨胀 结晶体，亦可防水，但是并非所有的场合都可成功的施工，所以非不得已，应该采正面防水施工。
围堵式的防水容易失败
防水应该从根源治起，用围堵方法，水是无孔不入，也会产生压力破坏，根源不治，焉能持久，举例来说：顶楼漏水的位置，刚好在加盖违建房间里面，一般人就想要从外围作截水路，容易失败。
达到成功止漏的表现
不管水压的大小，不管下几天的雨，也不管屋顶是否有积水，总之房内涂料不变色，不鼓泡。
“不花钱的防水”观念
要达到防水的功效不一定要花钱，混凝土除了发生“劣化”外，本身就有防水功能。譬如，以前所盖的房子，外墙并没有贴磁砖或粘石子，却也不会漏水，而现在别墅区的房子，做了昂贵进口防水涂膜以后，仍然有漏水现象发生！
防水的前提是建筑物的基础框架质量有保障，尤其混凝土浇筑施工过程，一定要振捣到位，切保证浇筑完成后期的养护。若是用防水来弥补建筑主体本身的问题，则是本末倒置。
没有一种材料是万能的
任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。“一剂治百病”的观念是错误的。所以如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导“用药”，而不是被“药剂”牵着鼻子走。
选用防水材料优劣的判断标准
与基础之接着性；
透水性；
抗压、撕裂强度；
耐候性、抗老化性；
表面饰材料接着性；
防水施工的重要性
防水行业内有句话“三分材料、七分施工”，好的防水材料固然重要，但要做到一次施工，终身不漏，做到防水材料与建筑物同寿命，没有正确、标准化的防水施工作用，一切都是空谈。
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