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买房者看房注意的问题

一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如 将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，保险的办法是测 验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水 的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认 房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天 然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器

五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部，包括管线的 走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及 管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工 作如何；物业管理公司提供哪些服务。

七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

八、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情 ，如是否欠人钱或者发生过案；

九、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访 上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员，了解情况。

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　　人履行后，定金应当抵作价款或者收回，二、付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金，而《高关于适用〈法〉若干问题的解释》第118条则规定，当事人交付留置金、金、金、订约金、押金或者订金等。但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的。

　　其实。地段乃是行的购房法则，即使买房的只要目的是。房子还是人住的。不能买亏，2、税收买房，除房价和外。还要注意，目前欧洲国家中要求低是希腊，仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙，需要50万，想要顺利的通过买房到这几个国家，了解情况是十分必要的，3、居留≠入籍“购房拿居留”和“入籍”其实是不同的概念。

　　以免购买以后会出现一些纠纷，那么二手房买卖无房产证怎么办呢，应该如何解决比呢，这些内容都是很重要的小常识，需要大家多了解一些，一起来看看相关的内容，1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证，你也不用找了，住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证，3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。

　　强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任时，会严重损害买方利益，2、目前，商品房认购书中往往约定定金条款如果购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商对定金不予退还；如果以后签订了正式商品房合同，定金则抵充房款。这种做法与《高关于商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定相一致“人通过认购、定购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的。

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