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按产权性质划分:

1、 商品房指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、 已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按或标准价购买的由单位建设的安居工程和合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及各部委的公有住房.职工根据国家政策,按或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在页上部加盖经济适用住房或按经济适用房管理;

4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　购房者在买房的时候一定要小区物业的管理水平，好的物业会让人们的居住更加舒心，也会让您的物业费交的有价值，三、户型您真的会选吗，购房者在买房时都会户型的挑选。但是户型您真的挑选对了吗。现如今很多的购房者，希望自己买的房子能有其独特之处。盲目的追求户型的多样性，但是一味地追求独特户型之后，往往会在入住时发现很多问题。

　　我们一般都会选择户型方正、通透的户型，讲究动静分区、公私分区、干湿分区等。小编主要给大家说一下户型方正有多重要，户型方正指整套房子的布局合理，户型在外轮廓线上大体呈一个正方形，一般方正的户型，每间房子的开间与进深比例约为15:1，方正的户型有利于采光与通风，也有利于对房间进行二次布局的改造，房主可以根据自己的需求实现空间的自由转换和扩展。

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　　不应超过1公里。否则有些设施难以接通。对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带。要么基本设施不全，要么需花大量的资金搞市政设施，房价，3、生活便利，步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点。日常生活物品的采购及其他服务需求，卫生、教育、文体设施也可就近找到，四、选择有实力的开发商，通常情况下，选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘。

　　我们用一些标准去衡量户型好坏,但每个人在这些标准的基础上,又有一些自己的标准和需求，终,一个户型好不好,还要看其是否我们的使用需求,且符合我们的生活习惯，在如今的房价里,每一平米的鸡肋空间都是大把的币堆起来的，所以,在看房时,一定要擦亮眼睛。相信大家在去逛街买东西的时候都会砍价，因为卖家通常会将商品价格再销售出去。

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(整理：电器维修培训学校)